Die Baumassenzahl gibt das Verhältnis der maximal zulässigen Rauminhalte in Relation zur Grundstücksfläche an und ist in § 21 BauNOV geregelt.

Anhand der Bauvorlagen beurteilt die Bauaufsichtsbehörde die Zulässigkeit eines Bauvorhabens. Sie werden gemeinsam mit dem Bauantrag eingereicht. Welche Unterlagen dies genau sind, ist in der Bauvorlagenverordnung (BauVorlV) des jeweiligen Bundeslandes geregelt. Je nach Bundesland werden hierbei beispielsweise folgende Unterlagen gefordert:

■ Auszug aus dem Katasterwerk
■ Bauzeichnungen
■ Baubeschreibung
■ Nachweis des Brandschutzes
■ Angaben über die gesicherte Erschließung
■ ggf. Nachweis der Standsicherheit
■ etc.

Unter einer Annuität versteht man Zahlungen, die regelmäßig (in gleichen Abständen) in gleichbleibender Höhe geleistet werden.

Art und Maß der baulichen Nutzung sind wesentliche Einflussfaktoren auf den Wert eines Grundstücks.

Die Art der baulichen Nutzung ist unter § 1 im ersten Abschnitt der Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt. Die Art der baulichen Nutzung gibt Auskunft darüber, ob es sich beispielsweise für die im Flächennutzungsplan für die Bebauung vorgesehenen Flächen um Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen oder gewerbliche Bauflächen handelt.

■ Kleinsiedlungsgebiete (WS)
■ Reine Wohngebiete (WR)
■ Allgemeine Wohngebiete (WA)
■ Mischgebiete (MI)
■ Gewerbegebiete (GE)
■ etc.

Die genauen Beschreibungen der einzelnen Gebiete sind in den §§ 2 ff. BauNOV zu finden.

Das Maß der baulichen Nutzung ist im zweiten Abschnitt in den §§ 16 ff. BauNOV geregelt. Im Bebauungsplan kann das Maß der baulichen Nutzung bestimmt werden durch Festsetzung

■ der Grundflächenzahl (GRZ) oder der Größe der Grundflächen der baulichen Anlagen,
■ der Geschossflächenzahl (GFZ) oder der Größe der Geschossfläche, der Baumassenzahl (BMZ) oder der Baumasse,
■ der Zahl der Vollgeschosse,
■ der Höhe baulicher Anlagen.